Никогда нельзя принимать квартиру в новостройке и подписывать документы, предварительно все не проверив. Внимательная оценка качества отделки и строительства – наиболее ответственный шаг во время покупки. Предлагаем вам пошаговую инструкцию того, как правильно принять квартиру в новостройке.

Подъезд новостройки

Шаг 1. Проверить сроки сдачи объекта

В договоре долевого участия всегда указываются сроки, в которые застройщик должен закончить строительство. В случаях, когда он в них не укладывается, исполнитель должен сообщить об этом дольщикам и предложить изменить сроки выполнения обязательств. Сделать это он обязан не позднее двух месяцев после окончания указанного в договоре срока. Также в договоре прописывается срок передачи ключей. Так как этот срок законодательно не оговорен, у каждого застройщика он может быть свой. Знайте, что в среднем он составляет приблизительно 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Шаг 2. Собираем инструменты

Назначать встречу с представителем застройщика лучше в первой половине дня, когда можно будет хорошо осмотреть квартиру. С собой нужно иметь:

  • Блокнот и карандаш, чтобы записывать обнаруженные недочеты.
  • Лампочку и любой небольшой электроприбор, которые помогут проверить исправность цоколей и розеток.
  • Уровень, лазерный дальномер либо инструменты, которые могут их заменить. Они помогут определить, насколько ровные стены, полы, а также какова площадь помещений.

Шаг 3. Знакомство с соседями

Прежде чем отправляться смотреть жилье, постарайтесь хотя бы заочно познакомиться с соседями. Зачастую о застройщиках можно почитать на форумах, где люди пишут свои отзывы о недочетах, если таковые есть. Так вы сможете подготовиться к приемке своей квартиры, ведь недоделки, как правило, являются системными. Вы уже будете знать, на что именно вам надо обратить внимание при осмотре помещений.

Помимо этого, если существуют какие-либо серьезные недоработки, вроде неисправности лифтов, можно скооперироваться с соседями и добиться общими силами решения проблемы.

Замеры квартиры

Шаг 4. Проверка документации

Начинать принимать квартиру надо с того, что вы проверяете наличие всех документов. Обычно эта процедура проводится в офисе компании. С собой необходимо принести паспорт и оригинал договора. Довольно часто именно в этот момент застройщики предлагают подписать акт приема-передачи, а после поехать на место и посмотреть квартиру, обосновывая это экономией времени. Соглашаться на это неразумно, так как в случае обнаружения недочетов, исправлять их придется уже вам самим.

Шаг 5. Осматриваем квартиру

Само жилище стоит осмотреть как можно внимательнее. При приемке квартиры необходимо проверять такие позиции:

  • Показания счетчиков как в самой квартире, так и на лестничной клетке. Их стоит записать, а еще лучше сфотографировать. Стоит также записать и номера счетчиков.
  • Двери. Убедитесь, что они правильно смонтированы, плотно прилегают к дверному проему, открывают и закрываются без проблем. Во входную дверь обязательно должен быть вмонтирован надежный, исправный замок.
  • Полы стоит проверить при помощи уровня, чтобы убедиться в том, что стяжка ровная. Не должно быть воздушных пузырей, пустот или расслоений. Для того чтобы легче было обнаружить такие места, рекомендуем вам надеть обувь на каблуке. Кроссовки, слипоны, балетки и тому подобная обувь на мягкой подошве в этом случае не будет вам помощником.
  • Стены должны быть также ровными, без дефектов. Если квартира уже с отделкой, принимать ее надо, сверяясь с договором. Проверьте, чтобы застройщик использовал указанные ранее материалы. В случае если установлена мебель, отодвиньте ее и осмотрите стены за ней.
  • Потолки в новостройке должны быть ровными, без перепадов и трещин. Их высота должна соответствовать договорным величинам.
  • Окна также важно проверить. На установленных стеклопакетах не должно быть трещин и сколов, элементы должны быть прочно зафиксированы, створки легко и плотно закрываться. На лоджии устанавливается козырек, который предотвращает попадание в помещение влаги.
  • Канализация, вентиляция, отопление. Не допускается протекание кранов, а сливной бачок должен исправно набирать воду и сливать ее. Все трубы, соединяющие сантехнику, должны быть целыми. Радиаторы отопления должны быть надежно прикручены болтами.

Также, когда вы будете делать приемку квартиры, которая находится на первом этаже новостройки, не забудьте внимательно осмотреть подъезд, лифты, подвал. Если же квартира на последнем этаже, рекомендуем подняться на чердак и внимательно осмотреть крышу. В случае протечек, ремонт кровли и потолка вашей квартиры ляжет на ваш семейный бюджет тяжелым бременем.

Подписание акта приемки квартиры

Шаг 6. Подпись акта приема-передачи

В случае обнаружения дефектов составляется специальный документ – дефектный акт – в двух экземплярах. Один остается у застройщика, второй – у покупателя. Также представитель компании должен обязательно подписать акт, тем самым соглашаясь со всеми претензиями. Затем дефекты устраняются, и, если покупателя все устраивает, подписывается акт приема-передачи.

Как видите, наша пошаговая инструкция о том, как проходит приемка квартиры в новостройке, несложная. Главное, быть внимательным ко всем деталям. Однако у вас может остаться последний вопрос.

Как устраняются дефекты?

Зачастую застройщики не хотят спорить с клиентами и стараются исправить недочеты. По закону компания-застройщик должна устранить найденные дефекты в разумные сроки, правда, эти сроки устанавливает сам исполнитель. В среднем на это может уходить от трех недель до трех месяцев. Все зависит от конкретной ситуации и от того, насколько серьезные недоделки.

Теперь вы знаете, как производить приемку квартиры в новостройке. Помните, что вы заплатили деньги за квартиру и имеете полное право добиваться устранения всех недочетов и нарушений. При каких-либо возникших проблемах и спорах с застройщиком стоит обратиться за помощью к квалифицированному адвокату.