Выбор жилья кажется удовольствием только издали. Столкнувшись с такой задачей непосредственно, человек понимает, что это и серьезный стресс, и большая ответственность, и постоянный риск совершить ошибку. Конечно, выбирать жилье в новострое во многом проще, чем на вторичном рынке. Но здесь следует учесть особенности первички: на что обратить внимание, что проверить в самом доме и что уточнить у застройщика. Мы расскажем, как правильно выбрать квартиру в новостройке, чтобы она радовала вас и вашу семью всю жизнь, а не только в первые месяцы после покупки.

Конечно, идеального для всех жилья не бывает. У каждого свои предпочтения и требования. Например, семье с детьми нужен тихий и безопасный зеленый двор, а молодой паре – близость к центру города. Если у вас есть машина, вы предпочтете дом с парковкой, а если нет – то жилье вблизи транспортной остановки. Но есть общие критерии выбора квартиры в новостройке, и мы их сейчас подробно рассмотрим.

1. Район проживания

Перед тем как выбрать квартиру в новостройке для покупки, решите, где бы вы хотели жить. Спальный район, пригород или центр мегаполиса – у каждого из этих вариантов есть плюсы и минусы. Но везде важно следующее:

  • Расстояние до места вашей работы. Смотрите не только на фактическую дистанцию на карте, но и на то, насколько легко будет добраться из дома на работу и наоборот. Ведь вам придется ездить так каждый день в течение многих лет. И часто бывает, что район, расположенный дальше, в реальности оказывается более доступным – меньше пробок, удобные развязки и пр.
  • Близость школ и детских садов. Если у вас есть дети, будет удобнее водить их в школу и сад за несколько сотен метров, а не возить ежедневно в переполненной маршрутке. Обязательно сходите в школу (садик) до покупки жилья, убедитесь, что заведение работает, присмотритесь к нему.
  • Инфраструктура. Очень удобно, когда все необходимое находится в шаговой доступности, будь то поликлиника, продуктовый супермаркет, аптека или фитнес-центр. Если у вас есть машина, а парковка к новой квартире не прилагается, узнайте, есть ли поблизости платная автостоянка. Иначе придется оставлять авто прямо во дворе.
  • Наличие неподалеку от дома зеленых зон. Аллея, парк или сквер возле вашего жилья не только сделают воздух чище, но и станут прекрасным местом для прогулок и утренних пробежек.
  • Транспортная развязка. Даже если у вас есть машина, лучше, чтобы дом располагался недалеко от остановок общественного транспорта и крупных транспортных магистралей. Проверить ситуацию стоит лично, не полагаясь на красивые рассказы риэлторов. Сходите на ближайшую к дому остановку в час пик и посмотрите, как часто ездят нужные вам маршрутки и можно ли в них втиснуться.
  • Экологическая обстановка. Чистота воздуха важна для вашего здоровья и здоровья ваших детей. Поэтому лучше по возможности выбирать жилье подальше от загазованных улиц и крупных промышленных объектов.

2. Выбор дома

В одном районе может быть сразу несколько новостроек. Как правило, дома в каждом жилом комплексе имеют примерно одинаковое качество. Но между разными комплексами могут быть очень существенные различия. Сначала определитесь с тем, какой тип дома вам нужен. Сейчас в новостроях используют три технологии строительства:

  • монолитную (из бетонной массы, которая подается непосредственно в опалубку);
  • панельную (постройка здания из готовых блоков – панелей);
  • кирпично-монолитную (из белого или красного кирпича).

Панельные дома дешевле и строятся быстрее, но по итогу получаются менее комфортными, чем другие типы. Они холоднее и лучше проводят тепло. Монолитные здания строятся долго, зато становятся более прочными и надежными.

Если в понравившемся вам ЖК уже есть сданные и заселенные дома, поинтересуйтесь у их жильцов, насколько хорошо здесь на самом деле. Обсудите и инфраструктуру, и качество строительства, и работу инженерных систем, и коммунальное обслуживание.

3. Выбор квартиры

Выбрав подходящий дом в нужном районе, можно переходить к следующему шагу. Им станет выбор расположения и планировки квартиры. На что следует обратить внимание:

  1. Этаж.
  2. Планировка этажа (количество квартир, лифтов, подсобных помещений и пр.) и размещение квартиры на этаже.
  3. Планировка самой квартиры.

Начнем с выбора этажа. Если в старых домах покупатели обычно отказываются от последних этажей из-за вечных проблем с крышей, то в новостройках такой проблемы нет. Хотите красивый вид из окна – покупайте квартиру на верхнем этаже. Но желательно, чтобы над ней был еще технический этаж. Иначе при плохой теплоизоляции крыши летом в доме может быть слишком жарко.

Несмотря на то, что все хорошие новостройки оборудованы лифтами, не стоит выбирать жилье наверху, если вы не можете самостоятельно взбираться по ступенькам. Ведь форс-мажор исключать нельзя, и всегда остается риск того, что лифт перестанет работать. Но имейте в виду, что первый и второй этажи новостроев обычно продаются под коммерческие проекты. Так что самая «низкая» квартира будет только на третьем–четвертом.

Планировку этажа также следует тщательно изучить и оценить. Что здесь можно посоветовать:

  • Непосредственно к стенам квартиры не должна примыкать шахта лифта. От нее всегда много шума и вибраций. В новостройках такое встречается редко, но лучше перестраховаться и проверить.
  • Также обязательно посмотрите на расположение вентиляционных шахт, подсобных и служебных помещений.
  • Желательно, чтобы хоть одна из комнат не имела общих стен с соседями. Даже в комфортных новостройках со звукоизоляцией можно услышать «соседские» шумы. А так у вас будет минимум одна тихая комната, в которой можно уединиться. Если квартира однокомнатная, смотрите, чтобы стена между вами и соседями была несущей. Она послужит отличной звукоизоляцией.
  • В старых домах покупателей обычно отговаривают от торцевых и угловых квартир. Они слишком холодные зимой и чересчур прогреваются летом. В новостройках эта проблема стоит не так остро, хотя «внутренние» квартиры всегда теплее угловых. Но здесь все зависит от качества строительства и теплоизоляции.
  • Расположение квартиры относительно сторон света также важно. Лучший вариант, если окна выходят на восток или запад. В северных комнатах будет всегда темно и прохладно. А окна, выходящие на юг, наполнят квартиру солнцем, которое прогреет ее даже зимой. Летом же здесь придется включать кондиционер.

Планировка квартиры – это дело вашего вкуса. Все зависит от того, какие комнаты вам нужны – гостиная, спальня, детская, кабинет… Хотите маленькую кухню и большую гостиную или просторную кухню с комфортной зоной отдыха вместо гостиной? Мечтаете о раздельном санузле или готовы согласиться на совмещенный? А может, у вас большая семья, и понадобятся сразу две ванные комнаты? В новостройках выбор планировок очень большой, поэтому каждый может подобрать свой идеальный вариант.

Относительно планировки комнат, идеалом считаются квадратные или почти квадратные помещения. Но и в вытянутой прямоугольной комнате можно создать комфортную обстановку. А если в помещениях есть ниши, их удобно использовать для установки гардеробных или шкафов-купе.

На этом же этапе стоит оценить балкон. И здесь снова все зависит от ваших планов – будете вы здесь просто отдыхать с чашечкой кофе или планируете создать полноценный кабинет. Если балкон остекленный, важно, чтобы он был хорошо утеплен.

4. Стоимость квартиры

Цена будущего жилья – один из важнейших критериев выбора. Ведь вы можете мечтать о комфортном пятикомнатном жилье на набережной, но если бюджет ограничен, придется остановиться на более простых вариантах. Выбирая квартиру в новостройке, не ориентируйтесь на аппетитный ценник, который застройщик указывает в рекламе. Это далеко не вся стоимость.

Полный бюджет на квартиру в новостройке включает:

  • цену квадратных метров;
  • стоимость последующего ремонта и отделки;
  • стоимость кредита или рассрочки (проценты);
  • одноразовые расходы при оформлении покупки и кредита (услуги нотариуса, страховка, уплата налогов);
  • возможные расходы в будущем (например, колебания курса валют, которые повлияют на размер взноса по рассрочке или кредиту).

Конечно, цены на похожие квартиры могут существенно различаться. Так, на стоимость недвижимости влияет расположение жилого комплекса. Например, в центре Киева жилье в разы дороже, чем в пригороде. Также цена может серьезно колебаться в рамках акций, которые застройщики проводят в рекламных целях. Если вам повезет поймать такой момент, можете заметно сэкономить на покупке жилья.

Кроме того, стоимость квартир в новостройках сильно зависит от этапа строительства. Если вы станете инвестором еще на этапе котлована, жилье обойдется вам гораздо дешевле. Но здесь и риска больше, ведь купленной квартиры по сути еще нет. А вот после сдачи дома в эксплуатацию цены резко взлетают. Зато при оформлении покупки вы сразу можете регистрировать право собственности и начинать отделочные работы.

Выбирая жилье, не стоит гнаться за самыми дешевыми квадратными метрами. Здесь может крыться подвох:

  • неудачное расположение дома, которое не сразу заметно (например, застройщик уже знает, что рядом проектируют промышленное предприятие или автотрассу, а инвесторам это еще неизвестно);
  • низкое качество строительства;
  • мошенническая схема, при которой инвесторы просто не дождутся окончания строительства.
5. Проверка застройщика

Выбрав квартиру, не спешите оформлять покупку. Сначала следует тщательно проверить все документы на будущее жилье, а также убедиться в добросовестности застройщика. Оценить застройщика можно по его репутации, отзывах о ранее построенных жилых комплексах. Но самостоятельно разобраться документацией будет непросто, поэтому лучше поручить эту задачу юристу или агенту по недвижимости. Их услуги платные, зато так вы застрахуете себя от серьезных проблем.

Кстати, купить квартиру в новостройке можно не только непосредственно у застройщика, но и уже у владельца. Здесь также требуется тщательная проверка всех бумаг и обстоятельств. Почему человек продает жилье? Возможно, он обнаружил проблемы в самой квартире (в планировке, коммуникациях). А может, есть какие-то махинации или недоделки с документами. С этим всем надо разобраться до покупки, иначе потом все обнаруженные проблемы лягут на ваши плечи.

Теперь вы знаете, как выбирать квартиру в новостройке. А если хотите купить комфортное первичное жилье под Киевом, рассмотрите предложения от ЖК «Авиа Квартал». У нас качественные дома и разнообразные планировки квартир. А главное, «Авиа Квартал» расположен в лучшем месте для жизни – компактном городке Вишневое сразу за чертой столицы.