Очень хочется приобрести жилье, но денег на оплату его полной стоимости не хватает? Вы можете оформить ипотечный кредит. В таком случае залогом станет сама приобретаемая квартира, а ее стоимость можно будет выплачивать частями, на протяжении нескольких лет или даже десятилетий. В этой статье мы приводим подробную пошаговую инструкцию о том, как правильно купить квартиру в ипотеку. Узнайте все о выгодном приобретении жилья.

Купівля квартири в іпотеку

Особенности, плюсы и минусы покупки квартиры в ипотеку

Ипотечный кредит – удобный способ получить собственное жилье, не откладывая деньги годами. Вместо того чтобы платить за съемные квартиры и копить нужную сумму, вы вносите платежи за недвижимость, которой уже пользуетесь. И как только выплатите всю стоимость, жилье станет полностью вашим.

Неоспоримый плюс ипотеки – возможность выплачивать стоимость квартиры на протяжении длительного времени (у разных банков срок кредитования может достигать 20–30 лет). При этом вам не нужно быть владельцем иного дорогого имущества, ведь залогом в кредитном соглашении будет эта же квартира. И, что тоже немаловажно, в таком жилье вы можете прописаться и прописать свою семью еще до полного погашения кредита.

Есть у этого решения и минус. По сравнению с рассрочкой от застройщика, ипотека обойдется дороже. Ведь здесь вам придется выплачивать не только стоимость квартиры, но и проценты по кредиту. Переплата, в зависимости от процентной ставки в конкретном банке, может достигать 150–300 %. Поэтому, перед тем как покупать квартиру в ипотеку, оцените будущие затраты. Обычно, если есть возможность выплатить всю стоимость жилья за несколько лет, покупатели выбирают рассрочку.

Далее опишем поэтапно, как происходит покупка квартиры в ипотеку. Если вы собрались приобрести жилье таким образом, вам придется пройти следующие этапы.

Вибір житла в ЖК "Авіа Квартал"

Выбор жилья

Перед тем как брать ипотеку на квартиру, необходимо найти жилье. Пока не сделан конкретный выбор, вы можете делать лишь ориентировочные расчеты. Ведь срок кредитования, процентную ставку и стоимость дополнительных услуг банк точно назовет лишь тогда, когда вы придете с предметным предложением. А пока вы будете задавать примерные вопросы об абстрактной однокомнатной квартире «где-то в новостройке», вам будут давать такие же примерные и расплывчатые ответы.

Выбор финансового учреждения

Взять ипотеку на квартиру можно не только в банке, но и в кредитном союзе. Сейчас не так много финучреждений готовы дать ипотечный кредит вообще и на покупку жилья в новостройке в частности. Перечень организаций, которые предоставляют такие услуги, можно найти на официальном сайте Министерства финансов.

Выбирая учреждение, смотрите не только на процентные ставки и максимальный срок кредитования, но и на стоимость дополнительных услуг (одноразовые комиссии банка, страхование, юридическое сопровождение и пр.). А еще важнее убедиться в надежности банка или кредитного союза, с которым вы собираетесь сотрудничать. Соблазнительные низкие процентные ставки союзов-однодневок часто становятся ловушкой для доверчивого покупателя.

Сбор и подача документов

Чтобы получить ипотеку на квартиру, нужно собрать целый перечень бумаг. О том, какие документы нужны, вам скажут в выбранном банке или кредитном союзе. Стандартный перечень такой:

  • Паспорт;
  • Справка о присвоении идентификационного номера;
  • Справка о доходах с места работы;
  • Документ о семейном положении;
  • Согласие супруги/супруга.

Но любое финучреждение вправе расширить этот список на свое усмотрение. После подтверждения вашей платежеспособности и изучения кредитной истории учреждение примет решение о том, давать ли вам кредит.

Заключение сделок и регистрация права собственности

После получения положительного решения банка вам останется лишь юридически оформить ипотеку на квартиру и внести первый платеж. Сделки заключаются с продавцом недвижимости (в случае новостроек им обычно выступает сам застройщик) и финансовым учреждением (которое с этого момента становится ипотекодержателем). Размер первого взноса, как и остальные условия кредитования, определяется договором. Обычно он составляет 25–35 % от общей стоимости квартиры. Кроме того, сразу придется оплатить все дополнительные услуги и одноразовые расходы.

После этого вы можете въезжать в свою новую квартиру. При оформлении ипотеки на готовое жилье вы становитесь его собственником сразу после покупки. Если хотите приобрести в ипотеку квартиру в строящемся доме, право собственности можно будет оформить только после сдачи его в эксплуатацию. Регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи осуществляет нотариус или центр оказания административных услуг.

Квартири в іпотеку в Вишневому

Поскольку недвижимость, купленная под ипотечный кредит, находится в залоге, она регистрируется в Госреестре под обременением (запрет на отчуждение). То есть, у вас будут ограничения в том, как распоряжаться приобретенной квартирой. К примеру, вы не сможете ее продать или подарить. Обременение снимается после внесения последнего платежа по кредиту.

Выплата кредита

На протяжении обусловленного периода времени вам нужно выплатить всю стоимость жилья. Для этого вы будете регулярно вносить оговоренную часть стоимости квартиры и проценты, начисленные банком. В зависимости от выбранной схемы (классическая или аннуитет), платежи могут оставаться фиксированными или уменьшаться со временем. Также у большинства банков и кредитных союзов предусмотрена возможность досрочного погашения. В таком случае общая переплата по кредиту уменьшается.

Теперь вы знаете, как легко можно купить квартиру в ипотеку. Поэтому, не откладывая счастье на долгие годы, приобретайте жилье в ЖК «Авиа Квартал» в Вишневом. У нас прекрасные квартиры в лучшем месте под Киевом. А ипотечные кредиты в ЖК «Авиа Квартал» предоставляет проверенный партнер – «КС Володар», работающий на украинском рынке уже 15 лет. Выбирайте подходящую планировку и уточняйте условия кредитования по телефону (044) 206-32-42.